【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受疫情及政策衝擊，房地產(chǎn)市況出現(xiàn)冷卻的現(xiàn)象，有民眾認(rèn)為，這回應(yīng)該有機(jī)會(huì)等得到房市轉(zhuǎn)弱進(jìn)場的時(shí)機(jī)。中信房屋認(rèn)為，房市交易量若長期低迷，房價(jià)的確有下修的機(jī)會(huì)，不過要趁勢進(jìn)場，可得事先做好功課，而且有三類族群並不適合此時(shí)在房市「逢低買進(jìn)」。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，現(xiàn)階段疫情嚴(yán)重，各行各業(yè)生計(jì)大受影響，而不動(dòng)產(chǎn)業(yè)又不像一般民生消費(fèi)有「必要性、固定性」的消費(fèi)力支撐，因此受到的衝擊確實(shí)可能會(huì)比其他產(chǎn)業(yè)來的嚴(yán)重。不過以過去影響房市的SARS、奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄、房地合一等經(jīng)驗(yàn)來看，大環(huán)境負(fù)面影響僅是一時(shí)，產(chǎn)業(yè)也有正常的景氣循環(huán)，且具有韌性，不可能完全被打趴，因此應(yīng)理性看待這波房市的景氣變化。
 
對於房市低檔入市，張漢超認(rèn)為在景氣低迷時(shí)進(jìn)場確實(shí)可行，不過必須把握時(shí)機(jī)、預(yù)先做好功課，免得機(jī)會(huì)來時(shí)，平白錯(cuò)失進(jìn)場契機(jī)，不過有三種族群並不適合在此時(shí)入場，分別是(1)工作受疫情衝擊而產(chǎn)生異動(dòng)者、(2)自營接案不穩(wěn)定者、(3)初入職場的社會(huì)新鮮人，這些族群除非已具備充足的資金，否則想摸底入市，反倒有可能承受額外的風(fēng)險(xiǎn)。
 
張漢超表示，收入因疫情而不穩(wěn)定者，現(xiàn)階段的資金重心還是應(yīng)放在家庭個(gè)人的生計(jì)之上，因此不建議此時(shí)投機(jī)進(jìn)場撿便宜。張漢超指出，不動(dòng)產(chǎn)交易金額巨大，負(fù)擔(dān)能力與金流規(guī)劃相當(dāng)重要，因此若是工作因疫情而有調(diào)職或異動(dòng)者，由於後續(xù)工作可能存有變數(shù)，收入也有不穩(wěn)定的可能，因此不建議此時(shí)以投機(jī)的心態(tài)買房。
 
自營接案不穩(wěn)定者此時(shí)不宜進(jìn)場買房也是類似的道理。由於疫情導(dǎo)致案量變少，對生計(jì)會(huì)產(chǎn)生影響，且自營工作者無一定雇主，收入時(shí)高時(shí)低並不穩(wěn)定，如需動(dòng)用到房貸融資時(shí)也需要提出有力的財(cái)務(wù)證明，除非超前部屬，否則在疫情當(dāng)下要?jiǎng)?chuàng)造漂亮的金流，其實(shí)並不容易。
 
至於初入職場的社會(huì)新鮮人，由於資金有限，要在不動(dòng)產(chǎn)市場搶便宜其實(shí)並不合適，市場上雖有許多形形色色的低總價(jià)物件，但日後還款的問題仍要預(yù)先考量。
 
以目前整體經(jīng)濟(jì)面、國內(nèi)局勢等條件觀察，下半年房市波動(dòng)震盪難免，因此多看、多比較、多研究，再以合適的時(shí)機(jī)進(jìn)場才會(huì)是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)淖鞣?，若單純追求摸底撿便宜的投機(jī)心態(tài)買房，除非資本無虞，否則難保日後不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。